Audit énergétique en copropriété : diagnostic énergétique complet pour aborder un projet de rénovation collectif

La rénovation énergétique d’une copropriété nécessite une connaissance détaillée de l’histoire du bâtiments, de ses matériaux, de ses équipements et de son fonctionnement réel lié aux usages des occupants.

L’audit énergétique collectif est le premier par vers une rénovation performante et pour mobiliser les subventions à la rénovation. Il permet d’analyser les faiblesses thermiques du bâti et de proposer des scénarios de rénovation cohérents.

La SCOP Houself accompagne les copropriétés à Toulouse et en Occitanie dans la réalisation d’audits énergétiques mais aussi dans le suivi des travaux

Notre démarche

Notre méthode s’inscrit dans la démarche négaWatt, mettant prioritairement l’accent sur la sobriété des usages et des systèmes avant de parler d’efficacité. Nous nous efforçons de trouver des scénarios de rénovation sur mesure adaptés aux besoins et aux futurs enjeux du changement climatique en cours.

Angle mort de l’audit énergétique : l’étanchéité à l’air. A la SCOP Houself, nous mettons l’accent sur l’étanchéité à l’air lors de la rénovation, sans compromettre l’intégrité du bâtiment. Le gain énergétique et de confort est substantiel une fois les fuites d’air éliminées, c’est pourquoi nous réalisons des recommandations ciblées pour une rénovation performante.

Audit énergétique : le diagnostic initial

Les postes de travaux analysés :

• Enveloppe thermique du bâtiment : murs, planchers, menuiseries…
• Spécificités constructives et architecturales de l’immeuble
• Systèmes CVC ( chauffage, eau chaude sanitaire, ventilation, climatisation)
• Consommations énergétiques réelles et postes les plus consommateurs
• Conditions d’exploitation, de régulation et de pilotage des installations
• Confort thermique des occupants
• Désordres liés à l’humidité, aux défauts de ventilation ou aux pathologies du bâti.

Des scénarios de rénovation chiffrés et hiérarchisés

À partir du diagnostic initial, nous élaborons différents scénarios de rénovation énergétique adaptés aux caractéristiques techniques et architecturales de chaque copropriété.

Chaque scénario peut intégrer différentes combinaisons de travaux portant sur :

• Des recommandations de changement d’usages pertinentes
• L’isolation thermique des façades toitures, terrasses et planchers
• Le traitement des ponts thermiques évntuels
• Le remplacement ou l’amélioration des menuiseries (fenêtres, portes …)
• La modernisation des systèmes de chauffage
• La production d’eau chaude sanitaire
• La ventilation
• La régulation et le pilotage des installations
• L’intégration d’énergies renouvelables et de systèmes low-tech
• Estimatif financier détaillé des différents lots de travaux

Les scénarios permettent de comparer différentes trajectoires de rénovation et d’évaluer leurs impacts en termes de consommations énergétiques, de performance et de confort.

Les travaux sont ainsi hiérarchisés afin de permettre à la copropriété de construire une stratégie cohérente : rénovation globale et performante ou programme de travaux progressif inscrit dans une vision à long terme.

L’audit énergétique, première étape vers la mobilisation des aides financières

Un projet de rénovation énergétique ne se construit pas uniquement sur des critères techniques. Sa faisabilité dépend également de la capacité de la copropriété à bâtir un plan de financement adapté.

L’audit énergétique constitue à ce titre une étape structurante. Il permet de quantifier les gains énergétiques associés aux différents scénarios de travaux et de disposer des éléments techniques nécessaires à l’étude des dispositifs de financement mobilisables.

Selon les caractéristiques de la copropriété et le niveau de performance visé, un projet peut notamment être éligible à différents dispositifs d’accompagnement et de financement, parmi lesquels :

• MaPrimeRénov’ Copropriété
• les Certificats d’Économies d’Énergie (CEE) ;
• les aides des collectivités territoriales ;
• les dispositifs spécifiques proposés localement ;
• les aides individuelles complémentaires selon le profil des copropriétaires (MaPrimeRénov’, CEE, eco-PTZ…) ;
• les solutions de financement collectif dédiées aux projets de rénovation énergétique. (prêts collectifs)

L’objectif est d’intégrer la question du financement dès la phase de réflexion afin de permettre aux copropriétaires de disposer d’une vision globale : coût des travaux, économies d’énergie attendues, niveau de performance visé et dispositifs financiers potentiellement mobilisables.

Une expertise au service des copropriétés à Toulouse et en Occitanie

Basée sur une approche de proximité, SCOP Houself accompagne les copropriétés situées à Toulouse et dans l’ensemble de la région Occitanie.

Nous intervenons auprès des syndics, conseils syndicaux et copropriétaires pour analyser les spécificités de chaque bâtiment et construire des stratégies de rénovation adaptées à leur contexte.

Le parc immobilier occitan présente une grande diversité de typologies constructives : immeubles anciens en centre-ville, copropriétés des années 1960 à 1990, bâtiments plus récents ou ensembles immobiliers présentant des problématiques spécifiques de confort d’été.

Cette connaissance du territoire et des enjeux locaux nous permet d’intégrer les particularités climatiques et architecturales dans notre approche énergétique.

Au-delà de la réduction des consommations énergétiques, nous accordons également une attention particulière au confort thermique estival, à la maîtrise des surchauffes et à l’adaptation des bâtiments aux évolutions climatiques.

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